12352 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 72,8 m² · constr. 1971 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601675520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023055601675520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 376 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 618 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 347 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 859 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 773 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 539 620 $ Poids 49 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 612 127 $ Poids 48 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 577 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 310 091 $ Poids 46 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 684 $ Poids 45 % |
| 11 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 507 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 621 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.