964 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601821060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80659610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023055601821060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 71 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 494 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 5 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 698 $ Poids 95 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 949 $ Poids 88 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 80 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 550 494 $ Poids 88 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 471 $ Poids 88 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 174 $ Poids 88 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 733 $ Poids 85 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 557 452 $ Poids 80 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 515 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 608 098 $ Poids 80 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 585 091 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.