966 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601998370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885844
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023055601998370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 96 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 488 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 77 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 528 524 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 508 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 431 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 600 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 474 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 600 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 487 121 $ Poids 81 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 334 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 526 025 $ Poids 79 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 86 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 587 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 478 925 $ Poids 76 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 779 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 414 855 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.