12385 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 96,4 m² · constr. 1952 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602320260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023055602320260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 71 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 477 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 491 929 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 109 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 513 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 018 $ Poids 92 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 472 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 413 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 583 315 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 468 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 584 694 $ Poids 82 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 463 553 $ Poids 82 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 367 $ Poids 81 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 40 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 527 257 $ Poids 81 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 858 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.