1066 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 503 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602357140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80685200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023055602357140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 493 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 790 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 292 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 661 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 543 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 560 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 109 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 622 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 264 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 618 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 307 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 631 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 462 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 674 463 $ Poids 76 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 478 459 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.