12407 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602393440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023055602393440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 105 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 494 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 434 $ Poids 97 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 136 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 597 $ Poids 95 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 879 $ Poids 89 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 203 $ Poids 89 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 229 $ Poids 88 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 73 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 550 236 $ Poids 88 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 503 $ Poids 87 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 395 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 607 802 $ Poids 84 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 879 $ Poids 83 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 929 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.