12412 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 623 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602853130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80531800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66023055602853130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 92 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 621 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 548 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 314 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 662 265 $ Poids 92 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 497 183 $ Poids 91 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 605 399 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 332 $ Poids 87 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 552 243 $ Poids 86 % |
| 8 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 478 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 618 450 $ Poids 85 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 121 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −5 342 $ | 565 739 $ Poids 83 % |
| 11 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 564 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 561 754 $ Poids 83 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 089 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.