12452 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602905290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80531900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023055602905290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 113 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 596 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 525 558 $ Poids 96 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 294 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 375 $ Poids 93 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 329 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 634 488 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 457 $ Poids 89 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 936 $ Poids 89 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 142 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 540 648 $ Poids 88 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 198 $ Poids 88 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 768 $ Poids 87 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 459 054 $ Poids 87 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 534 126 $ Poids 85 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 642 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.