12464 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 90,2 m² · constr. 1964 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055602946950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80532200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023055602946950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 517 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 587 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 164 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 527 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 158 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 487 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 140 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 348 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 415 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 599 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 2 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 711 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 403 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 176 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 663 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 618 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.