438 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055603245590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80523300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
66023055603245590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 62 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 223 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 509 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 256 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 548 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 713 $ Poids 92 % |
| 5 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 310 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 623 267 $ Poids 88 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 788 $ Poids 87 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 862 $ Poids 85 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 047 $ Poids 84 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 498 058 $ Poids 83 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 565 652 $ Poids 82 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 614 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.