450 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055603283940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80523400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023055603283940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 600 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 585 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 321 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 599 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 97 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 585 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 239 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 528 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 206 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 488 182 $ Poids 77 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 619 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 404 385 $ Poids 76 % |
| 11 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 83 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.