376 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 127,7 m² · constr. 1966 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 565 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055603369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80523000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023055603369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 507 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 821 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 624 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 582 990 $ Poids 73 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 379 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 687 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 530 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 105 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 342 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 752 $ Poids 65 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 466 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 530 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 620 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 646 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.