1065 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 164,9 m² · constr. 1965 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 585 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055603570540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80686000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023055603570540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 315 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 379 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 597 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 646 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 019 $ Poids 52 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 607 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 120 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 581 147 $ Poids 41 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 984 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 367 $ Poids 38 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 270 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 651 821 $ Poids 37 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 725 $ Poids 33 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 331 $ Poids 31 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 898 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.