377 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055604143680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80519900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023055604143680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 499 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 787 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 398 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 659 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 637 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 558 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 273 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 620 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 358 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 672 262 $ Poids 80 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 17 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.