12608 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 434 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055604197140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80539200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023055604197140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 308 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 588 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 800 $ Poids 92 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 033 $ Poids 92 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 483 $ Poids 89 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 338 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 533 191 $ Poids 89 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 351 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 638 965 $ Poids 88 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 41 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 344 $ Poids 87 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 429 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 626 866 $ Poids 86 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 303 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.