320 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055604903270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80522600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023055604903270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 509 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 548 199 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 342 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 547 911 $ Poids 86 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 180 $ Poids 86 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 967 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 058 $ Poids 81 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 203 $ Poids 80 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 728 $ Poids 78 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 276 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 565 827 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.