1235 Boulevard TRICENTENAIRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055607109630010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
66023055607109630010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 602 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 386 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 658 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 550 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 445 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 562 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 536 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 641 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +26 713 $ | 543 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 883 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.