1205 Boulevard TRICENTENAIRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 56 m² · constr. 1984 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055607339160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
66023055607339160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 975 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 070 $ Poids 28 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 527 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 375 $ Poids 20 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 347 447 $ Poids 14 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 844 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 888 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 565 112 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 256 $ Poids 10 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −52 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 829 $ Poids 8 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −64 459 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 506 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 418 057 $ Poids 7 % |
| 10 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −63 579 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 503 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 994 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 282 974 $ Poids 5 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.