1259 Rue JOSEPH-JANOT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055608319000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883088
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
66023055608319000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 116 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 555 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 611 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 437 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 939 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 476 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 623 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 622 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 934 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 570 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 937 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.