1229 Rue JOSEPH-JANOT app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055608518660010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023055608518660010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 937 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 631 $ Poids 66 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 939 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 048 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 535 816 $ Poids 48 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 623 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 601 862 $ Poids 44 % |
| 5 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 550 331 $ Poids 41 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 954 $ Poids 37 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 989 $ Poids 37 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 592 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 318 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 886 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.