1339 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 563 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055609048480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881175
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023055609048480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 496 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 532 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 248 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 554 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 509 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 849 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 862 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 527 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 742 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 142 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 755 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 277 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 110 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 907 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 718 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.