1319 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 654 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055609198120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023055609198120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 958 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 886 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −81 454 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 290 980 $ Poids 44 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 907 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 789 064 $ Poids 43 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 167 091 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 952 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 748 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 665 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 224 443 $ Poids 19 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 552 $ Poids 17 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 834 $ Poids 13 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 659 016 $ Poids 10 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 716 394 $ Poids 8 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 382 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.