1299 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 558 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055609347790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023055609347790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 532 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 527 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 509 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 860 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 862 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 541 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 742 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 168 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 754 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 247 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 110 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 011 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.