1279 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 564 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055609497440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023055609497440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 232 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 123 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 692 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 945 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 982 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 636 685 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 619 694 $ Poids 52 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 448 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 600 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 905 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 629 783 $ Poids 37 % |
| 9 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 222 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 826 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 232 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 404 938 $ Poids 30 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 066 $ Poids 24 % |
| 12 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.