990 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 487 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055609859790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023055609859790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 170 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 285 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 590 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 704 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 30 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 202 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 110 $ Poids 78 % |
| 9 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 717 $ Poids 77 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 643 $ Poids 77 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 716 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 464 294 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.