935 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 524 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055610107770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80653410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023055610107770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 109 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +10 685 $ | 547 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 40 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 584 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 567 170 $ Poids 94 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 496 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 608 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 540 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 587 936 $ Poids 87 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 122 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 605 078 $ Poids 87 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 274 $ Poids 83 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 139 $ Poids 82 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 327 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 613 059 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 317 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.