923 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055610297360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80653210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023055610297360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 128 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 512 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 743 $ Poids 96 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 139 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 568 561 $ Poids 94 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 688 $ Poids 94 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 57 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 551 838 $ Poids 93 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 551 043 $ Poids 92 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 241 $ Poids 88 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 652 $ Poids 87 % |
| 9 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 458 $ Poids 87 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 575 150 $ Poids 85 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 525 $ Poids 82 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 332 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 604 927 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.