910 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055610342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023055610342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 175 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 604 872 $ Poids 95 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 344 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 644 137 $ Poids 91 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 465 663 $ Poids 91 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 771 $ Poids 89 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 310 $ Poids 88 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 158 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −16 027 $ | 549 195 $ Poids 87 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 595 $ Poids 84 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 676 $ Poids 83 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 332 $ Poids 83 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 94 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +24 845 $ | 585 793 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.