915 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055610446930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80653110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
66023055610446930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 585 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 72 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 560 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 204 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 633 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 143 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 536 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 555 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 587 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 651 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 558 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 910, 17e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 30 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 634 $ Poids 66 % |
| 12 | 12260, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-07-07 · 122 m · Vendu 542 000 $ (5 646 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 446 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.