12311 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055610696330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80528510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023055610696330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 166 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 509 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 95 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 548 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 005 $ Poids 94 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 129 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 497 769 $ Poids 91 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 547 542 $ Poids 89 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 175 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 565 301 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 101 $ Poids 87 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 023 $ Poids 86 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 650 $ Poids 83 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 571 728 $ Poids 83 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 436 075 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 430 689 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.