12323 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055610738250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80528610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023055610738250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 164 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 500 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 92 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 540 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 520 815 $ Poids 91 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 322 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 605 591 $ Poids 86 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 490 545 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 667 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 424 373 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 169 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 557 304 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 596 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 614 313 $ Poids 78 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 538 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.