950 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055611030770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80659510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023055611030770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 91 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 492 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 21 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 512 321 $ Poids 95 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 365 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 813 $ Poids 87 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 062 $ Poids 86 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 98 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 548 172 $ Poids 85 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 668 $ Poids 83 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 357 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 605 669 $ Poids 81 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 531 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 605 428 $ Poids 80 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 555 143 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.