952 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 443 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055611147930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023055611147930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 580 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 776 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 568 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 551 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 326 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 651 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 609 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 93 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 148 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 471 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 622 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 597 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.