935 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055611304680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023055611304680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 116 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 499 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 63 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 539 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 478 $ Poids 95 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 890 $ Poids 91 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 489 091 $ Poids 87 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 339 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 537 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 377 $ Poids 87 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 109 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 555 663 $ Poids 85 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 179 $ Poids 83 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 391 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 610 072 $ Poids 81 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 521 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 613 073 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 529 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.