971 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055612082640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80678300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023055612082640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 135 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 141 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 478 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 167 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 498 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 485 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 589 838 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 444 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 589 705 $ Poids 83 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 383 $ Poids 82 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 32 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 576 774 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 478 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 502 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 874 $ Poids 74 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 739 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 397 524 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.