959 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 131,7 m² · constr. 1958 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055612252350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80678200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023055612252350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 271 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 517 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 585 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 803 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 671 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 106 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 584 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 595 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 570 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 348 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 674 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 642 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 629 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 608 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 964 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 553 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.