923 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055612591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80678000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023055612591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 165 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 494 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 178 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 131 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 534 321 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 390 $ Poids 93 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 059 $ Poids 89 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 484 141 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 527 $ Poids 86 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 145 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 153 $ Poids 84 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 379 $ Poids 84 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 500 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 607 383 $ Poids 81 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 454 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +50 341 $ | 607 423 $ Poids 79 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 169 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.