911 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 413 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055612781010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80677900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023055612781010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 178 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 484 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 139 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 524 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 504 138 $ Poids 89 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 449 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +50 341 $ | 596 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 516 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 596 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 483 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 100 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 583 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 475 285 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 798 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 411 886 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.