985 Rue PIERRE-LACROIX · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 95,8 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055613479630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80687500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023055613479630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 294 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 507 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 297 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 546 694 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 408 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 305 $ Poids 85 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 590 $ Poids 81 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 496 805 $ Poids 79 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 637 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 604 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.