304 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 492 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055614073380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80522500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023055614073380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 587 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 819 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 471 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 105 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 700 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 581 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 453 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 686 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 453 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 529 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 404 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 271 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 654 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 645 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 448 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 698 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.