280 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055614382670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80522300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023055614382670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 667 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 581 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 164 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 581 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 392 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 595 974 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 507 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 324 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 525 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 195 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 686 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 401 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 318 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 484 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 195 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 515 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 602 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.