1055 Boulevard TRICENTENAIRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055617496630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
66023055617496630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 600 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 472 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 656 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 677 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 443 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 560 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 502 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 638 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 664 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 562 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +26 713 $ | 541 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 443 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 727 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 587 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.