1025 Boulevard TRICENTENAIRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055617736140010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
66023055617736140010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 578 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 489 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 675 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 649 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +26 713 $ | 558 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 662 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 579 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 546 $ Poids 77 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 230 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.