1090 Rue OSCAR-BENOIT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 74,1 m² · constr. 1988 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055618819530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
66023055618819530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 286 $ Poids 64 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 158 $ Poids 33 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 582 091 $ Poids 33 % |
| 6 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 819 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 539 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 464 $ Poids 30 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 312 190 $ Poids 30 % |
| 10 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 628 748 $ Poids 30 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 715 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.