1090 Rue OSCAR-BENOIT app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 73,7 m² · constr. 1988 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055618819530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
66023055618819530010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 891 $ Poids 41 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 580 659 $ Poids 33 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 819 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 265 $ Poids 30 % |
| 7 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 311 544 $ Poids 29 % |
| 8 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 627 438 $ Poids 29 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 245 $ Poids 26 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 638 230 $ Poids 25 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 340 $ Poids 24 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 756 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.