12825 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055618926200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
66023055618926200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 238 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 793 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 583 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 705 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 471 $ Poids 79 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 711 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 631 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 481 208 $ Poids 77 % |
| 11 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 878 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.