12827 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 75,3 m² · constr. 1993 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055618926200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
66023055618926200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 967 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 525 $ Poids 50 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 818 $ Poids 41 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 994 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 594 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 594 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 542 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 790 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 242 $ Poids 35 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 632 678 $ Poids 32 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 314 127 $ Poids 31 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 065 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.