12833 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055618926200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
66023055618926200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 610 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 556 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 560 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 738 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 594 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 636 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 994 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 755 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 560 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +50 754 $ | 563 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 539 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.