12835 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055618926200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
66023055618926200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 238 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 777 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 852 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 810 $ Poids 77 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +50 754 $ | 598 399 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.