950 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619009440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023055619009440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 160 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 751 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 281 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 711 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 576 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 667 049 $ Poids 78 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 161 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.